沈帥青：踢單身出局 煥然壹居可有理？

位處市區、市價8折，市建局資助項目「煥然壹居」，料將成無殼一族的目標，但有別於其他資助房屋，其開宗明義謝絕單身申請，引來龐大未婚族抱怨，踢單身出局，有甚麼盤算？

樓價高企，人人為買樓愁，要找筍盤不容易，最新市建局的煥然壹居預計年底才發售，但已成熱話。市建局昨公布項目詳情，300多個由332至568平方呎的單位，座落啟德區、鄰近未來港鐵啟德站，設施有健身室、戶外燒烤場地，高層單位更有180度海景，比不少私樓還要好吧？但更重要的是此項目有資助價，為市值8折，將按今年底的平均呎價計算，據報估計入場費約400萬元。

認購單位的資格，家庭入息每月不可超過6萬元、資產不得多於300萬元，金額相較居屋的高，更多人符合資格，令人高興？不過，項目則表明向單身申請者say no，只限2人或以上的家庭申請，市建局解釋指，銷售對象是中等收入的首次置業家庭。

莫說碰運氣，連申請資格都沒有，不少屬單身族的網民均感不公平，既有人高呼買不到樓，又如何結婚？又有人力斥排除單身不合理，居屋就算沒有單身配額，亦容許單身申請，之前「置安心」綠悠雅苑項目更設單身配額，為何煥然壹居偏偏不同，「歧視」單身者？

不過，煥然壹居與居屋、置安心等，雖同是資助項目，但亦與別不同，此屋苑原意並非資助房屋，而是讓受重建影響居民「樓換樓」，只是之後政府為求解決房屋不足，向市建局提出要把300多個單位變資助房屋出售，結果在半推半就之下改為8折賣樓，市建局更有非執行董事預估，會出現最少2億至3億元的虧蝕，今次的資助賣樓，可謂特殊例子。

更甚的是，煥然壹居貼近私樓質素，有興趣者或不少，另一方面，符合申請資格者卻甚多，以家庭入息上限每月6萬元計，全港84%家庭均符合此資格，當中有多少無殼族會申請？排隊認購人龍或甚長，只讓家庭申請，背後的盤算，便是令申請者必須「組隊」，例如是新婚夫婦申請，又或兄弟姊妹共同申請，以此避免一家就有多個申請，減短人龍。

再者，資助房屋在資源僧多粥少下，政府無疑就要排優次，以令資源更好運用，助更有需要的人，家庭的住屋需要無疑高於個人，而讓一個單位起碼能解決2個或以上人士的住屋需求，總比只滿足一個單身人士的住屋需求來得更有效運用政府資源吧？實際上，讓家庭先行，亦是配合政府一向鼓勵結婚生育的政策。

單身高呼要買樓、甚至要政府幫助的聲音，近年愈叫愈響。其實，過往居屋並不讓單身申請，不少申請者為抽居屋而動結婚念頭，甚至先註冊結婚、抽居屋，抽到才正式擺酒舉行結婚儀式的情況，亦不罕見，至後來單身族愈來愈多，居屋才放寬讓單身申請，至今年更稱未來或考慮設單身配額。

當社會趨勢是遲婚、不婚，單身族群愈見人多勢眾，未來要求政府對單身更多幫助的壓力肯定更大，就算不是今次的煥然壹居，其他資助房屋，亦隨時面對相似問題。

若然資源充裕，滿足更多人包括單身族的需求，固然無妨，甚至如新加坡般，近年為了紓減年輕人的不滿，放寬對單身人士購買公營房屋「組屋」的限制，既讓他們以單身名義申購新組屋單位，今年更把一房一廳組屋單位的單身買家配額，由30%增至50%，令他們買樓機會大增。

可是，美好願景的前提，是政府大力建屋，為做到此點，獅城填海不手軟，又遷走空軍基地、舊港口等騰出空地，換來大量建屋。本港一方面想建屋，但亦面對現實困難，政府規劃土地建屋常遭鄰近地區居民反對，填海、收地建屋等選項，亦往往遭拒諸門外，既無法推低樓價，亦難令土地與房屋資源變充裕。

面對樓價高企、有資助房屋又難申請，單身族自不是味兒，但政府總要考慮資源分配的優次問題，面對單身族的壓力，是迎合？還是怕變相鼓勵了不婚風氣？若資助房屋一直無法大力增加，如何作出平衡，總是難題。